代金券竟能抵房产中介费？

(资料图)

真！的！

6月21日

在上海经营着一家房产中介门店的李小忆

向记者展示了1000张

面额100元的火锅店代金券

李小忆告诉记者，他经营的中介门店在为一个开火锅店的老客户置换千万级房屋后，客户用火锅券充抵10万元中介费。

为什么李小忆能接受

把火锅券当中介费？

原来在整个置换过程中

客户有过犹豫

所以李小忆就让客户

印了一批代金券当作中介费

记者注意到，这批代金券是几天前刚刚印制完成的，有效期2年，至2025年6月18日。

李小忆无奈的选择，也折射出上海二手房市场在经历了加速回暖之后，从4月份开始进入了供大于求状态。在此过程中，卖家、买家、中介，各方都觉得“难”。

李小忆表示，在当前下行的市场环境下，门店的中介生意全靠熟客帮衬，维护老客户、下沉社区成了重要的工作，“端午节嘛，也不给老客户送粽子了，就送这些火锅店代金券”。

增速全国第一！

上海二手房挂牌量持续走高

2月以来

上海二手房挂牌量持续走高

易居研究院报告显示

截至6月初，在13个重点监测城市中，上海二手房挂牌套数达到18万套，挂牌规模比年初增加82%，增幅全国第一。

5月

上海二手房交易万套

刚过“荣枯线”

相比4月的成交量

缩水约13%

上海的二手房成交下滑

还不止于此

卢文曦 上海中原地产市场分析师

有一个比较重要的结构性问题。一般来说，通过手拉手交易的（绕过中介的二手房交易），可能占整个市场交易的2成左右，但5月手拉手交易的比值上升到了26%。

这也意味着类似交易只是为了腾出购房资格去打新，而进行的亲友之间的更名操作。

卢文曦认为，6月市场的收缩或许会更明显，全月市场很有可能直接到达成交万-万套的“地板量”。也就说，经纪人的“体感”更差。

某品牌连锁中介的另一位店长韩新志也向每经新闻记者证实了这一感受，“预期不好，现在很多客户暂缓了买房计划，观望市场。但不管是刚需上车还是置换，这些客户肯定是有需求的。”

二手房越来越难卖

尽管存量规模巨大

但挂牌增速已经开始回落了

58研究院数据显示

6月日均新增挂牌量环比减少%，需求热度下降%。

上半年还着急买房的宋女士，在3、4月看过十几套房源后，已经暂缓了看房计划，准备看房一直看到年底，宋女士觉得，到时原本只能买一室一厅的预算，也许能买到二室一厅的房子。

从数据上看

和宋女士想法一致的买家

不在少数

易居研究院报告显示

一季度全国13城二手住宅去化周期为10个月，而二季度该指标为15个月，出现明显增长。

通俗理解是，在二手房挂牌量激增的情况下，二手房的交易周期将明显延长，需增加5个月的时间。

二手房出售的难度骤然加大，会影响房东“卖一买一”的操作，就容易产生恐慌性降价。

卢文曦表示，“个人判断，下半年二手房有不错的捡漏机会”。

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